Взыщем неустойку + штраф + моральный вред. Цена на услуги фиксированная 25 000,00 рублей.

Калькулятор от Договор-Юрист.Ру

Пример.

Стоимость объекта долевого строительства (квартиры): 3 500 000,00 руб.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства: не позднее 31.07.2018

Акт приема-передачи квартиры подписан: 21.05.2019

Период просрочки: 294 дней (с 01.08.2018 по 21.05.2019)

Ставка рефинансирования (приравнена к ключевой ставке): 7,75% (на момент подписания акта)

Формула: 3 500 000,00 × 294 × 2 × 1/300 × 7.75% =

Итого: 541 650,00 руб. неустойки за 294 дней просрочки.

ВАЖНО!!! Практически по всем делам, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды снижают взыскиваемую неустойку.

Основанием для снижения неустойки является:

  1. Длительность неисполнения обязательства (срок просрочки сдачи квартиры);
  2. Цена договора (стоимость квартиры);
  3. Чрезмерно высокий размер неустойки (неустойка не может служить средством обогащения участника долевого строительства);
  4. Другие обстоятельства.

Как правило, суды снижают неустойку немногим более, чем в два раза. Вопрос о снижении неустойки в каждом конкретном случае решается судом с учетом всех фактических обстоятельств дела.

ШТРАФ. В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу дольщика подлежит взысканию штраф в размере до 50% от суммы присужденной судом неустойки.

Размер штрафа суд устанавливает в зависимости от обстоятельств конкретного дела, однако средний его размер составляет 15% от суммы присужденной неустойки, но может также составлять 50% и 10%.

МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный дольщику вследствие нарушения сроков передачи квартиры, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины.

По делам о взыскании неустойки с застройщика, суды обычно взыскивают сумму морального вреда не более 8 000,00 рублей, а в среднем не более 5 000,00 рублей.